На рынке недвижимости Кирова с 2015 года происходит устойчивое снижение цен на квартиры как в готовых домах, так и в новостройках. По мнению экспертов, тенденция продолжится.
Спрос увеличился
— За три года падение составило 16%. Есть все предпосылки, что в 2018 году оно продолжится. Цены на жилье в 2018 году снизятся на 2-3% по отношению к ценам 2017, — сообщили Bnkirov.ru аналитики компании «Риэлти Групп».
Как пояснили эксперты, в рыночной экономике стоимость продукта обычно определяется балансом спроса и предложения. К снижению цены, как правило, приводит сокращение спроса или увеличение предложения.
— По статистическим данным спрос на недвижимость за последние три года в Кирове не упал, а наоборот, увеличился (в 2016 – на 9% относительно 2015, а в 2017 – еще на 4% относительно 2016), — говорят в компании. — Поддержала спрос и политика банков: произошло снижение ипотечных ставок, и в ближайшее время эта тенденция продолжится.
Результаты проведенного компанией социологического опроса показали, что в 2018 году можно ожидать 25-26 тысячи сделок по покупке и продаже квартир.
Почему падают цены?
Эксперты пояснили, за счет чего происходило, происходит и, предположительно, будет происходить снижение цен на жилье.
— В 2015 и в 2016 годах в Кирове был пик сдачи жилых многоквартирных домов. За эти 2 года построили и сдали почти 26 тысяч квартир в новых домах, начали строительство ещё 23 тысяч квартир. Это очень большие цифры для Кирова. За последние 17 лет в нашем городе построено 105 тысяч, — говорится в сообщении.
По данным Кировстата, 47% семей Кирова живут в домах, возведенных в двухтысячных годах. Причем средняя площадь квартир, построенных в этот период, составляет 39,8 кв. метра. Следовательно, большинство из этих квартир (74%) – либо студии, либо однокомнатные, либо весьма компактные двухкомнатные.
С этим и связано падение цен на жилье. Застройщики не снизили темпы работы. Из строящихся сегодня 23 тысяч квартир не продано около 7 тысяч. Кроме того, на рынок массово вышли собственники квартир, построенных в двухтысячных годах, — с целью улучшить жилищные условия.
— Именно они составляют конкуренцию застройщикам, которые сами же и возводили несколько лет назад это жилье, — комментируют в компании. — На сегодняшний день в Кирове одномоментно продаётся около 17 тысяч квартир, при этом в месяц совершается около 2 тысяч сделок. Разрыв более чем в 8 раз.
В такой ситуации многие застройщики, чтобы составить конкуренцию продавцам «вторички», выбрали стратегию возведения более дешевого жилья. Это тоже сказывается на стоимости квартир.
Информация: