Ипотечники теперь могут самостоятельно продавать своё жильё, под залог которого взят кредит. Соответствующий закон вступил в силу. Вместе с юристами рассказываем, зачем нужен закон и
как самостоятельно продать ипотечное жильё
Согласно нововведению, собственники ипотечного жилья могут продавать свое имущество без необходимости досрочного погашения кредита.
«Ранее такая сделка была возможна только после закрытия задолженности перед банком. Теперь же продавец вправе передать покупателю обремененное ипотекой жилье, при этом банк обязан снять залог и передать право собственности покупателю», — поясняет юрист, эксперт по перепланировкам и реконструкциям недвижимости Вероника Романова.
Чтобы реализовать заложенную недвижимость по новым правилам, залогодателю
необходимо совершить следующий алгоритм действий:
1. Должник должен направить банку заявление о самостоятельной реализации имущества. Такое заявление следует направлять либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо способом, который прописан в кредитном договоре;
2. Банк должен в течение 10-ти рабочих дней со дня получения заявления рассмотреть его и направить в ответ либо уведомление о согласии на самостоятельную реализацию имущества, либо уведомление об отказе. Установлены требования к содержанию уведомления о согласии (в нем банк обязательно должен указать минимальную продажную цену имущества, счет для зачисления средств и т. д.);
3. После получения уведомления о согласии у должника есть 4 месяца на реализацию имущества. Указанный четырехмесячный срок начинается со дня получения банком заявления о самостоятельной реализации имущества и включает совершение регистрационных действий в «Росреестре»;
4. Покупатель недвижимости, если он будет найден, перечисляет деньги на счет, указанный банком в уведомлении о согласии на самостоятельную реализацию имущества;
5. «Росреестр» погашает регистрационную запись об ипотеке в результате совершенной сделки. По общему правилу регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в «Россреестр» документов.
«Новые нормы содержат и некоторые требования к финансовой составляющей самостоятельной продажи имущества. Так, не допускается реализация имущества по цене ниже минимальной продажной цены (ее, напомним, рассчитывает банк и указывает в уведомлении, содержащем положительный ответ на заявление должника). Помимо этого, если окажется так, что имущество будет продано по более высокой цене, чем размер задолженности, то оставшиеся деньги подлежат возврату должнику, но за вычетом расходов, которые может понести банк», — отметил Григорьев.
Когда жильё продать не получится
Закон об ипотеке в новой редакции предусматривает 5 случаев, когда самостоятельная реализация имущества невозможна. По словам Вероники Романовой среди них:
- банк успел обратиться в суд с иском об обращении взыскания на ипотечную недвижимость либо нотариус совершил исполнительную надпись;
- в отношении должника возбуждена процедура внесудебного банкротства, возбуждено в суде дело о банкротстве либо же когда дело о банкротстве в суде возбуждено в отношении банка;
- заложенное имущество обеспечивает исполнение не одного, а нескольких обязательств перед несколькими созалогодержателями;
- заложенное имущество выступает предметом предшествующей и последующей ипотек;
- должник ранее уже подавал заявление о самостоятельной реализации имущества, получил согласие банка, но впоследствии сам от него отказался.
Читайте также: Власти решили ужесточить правила выдачи сельской ипотеки: Что изменится
