Ею займётся государственное учреждение, которое будет специально сформировано для этих целей. Ранее оценку осуществляли коммерческие фирмы, выигравшие конкурс.
Как рассказал Артём Сурженко, министр имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области, изменения вступят в силу с 1 августа, когда «Вятка-Кадастр», учреждение, которое специально было создано в прошлом году и которое займётся оценкой недвижимости, объединится с Бюро технической инвентаризации (БТИ).
«Это будет единая организация, которая будет проводить как кадастровую оценку недвижимости, так и техническую инвентаризацию. Важная деталь: права проводить рыночную оценку данное учреждение будет лишено, — заявил министр. — Учреждение уже создано и сейчас реорганизуется с целью укрепления базы».
Перед проведением оценки «Вятка-Кадастр» будет собирать информацию об имеющихся объектах недвижимости. Как пояснил Артём Сурженко, на оценку земельного участка или объекта недвижимости отныне будет влиять не только его юридический статус, но и его фактическое состояние и использование.
«У каждого правообладателя есть возможность предоставить в бюджетное учреждение информацию, которая позволит объективно оценить те объекты, которые попадают под оценку. Нам необходимо учесть свойства почв, необходимо учитывать материалы стен, если речь идёт о недвижимости, расположение, например, удалённость от центра города. Это огромнейший массив информации, который сейчас должен быть учтён. Это всё делается ещё и для достижения объективной цены объекта или участка».
Если раньше, отметил министр, оценка участка проводилась только в соответствии с разрешённым видом использования земель, то теперь методические указания говорят, что данные в документах учитываются для определения первичной категории земельного участка, но при определении ценообразующих факторов чиновники обязаны исходить из фактического использования.
«Отсюда вытекает необходимость работы с муниципалитетами и правообладателями, чтобы определить, а что же фактически происходит, соответствует ли фактическое использование документарному».
В связи с этим, и налоговая нагрузка на имущество может измениться. Этот вопрос обеспокоил бизнес-омбудсмена Вячеслава Попова.
«Понятно, что необходимо проводить оценку, определять границы участков, это естественные процессы, у нас много хозяйственных споров, которые связаны с этим аспектом, но бизнес больше волнует то, что данные механизмы увеличивают налоговую нагрузку», — заявил он.
В ответ министр пояснил, что налоги могут как вырасти, так и уменьшиться — всё зависит от состояния имущества. В связи с этим Артём Сурженко обратился к бизнесу с просьбой о помощи в сборе информации, чтобы впоследствии избежать судов.
Источник: