Денис Ведерников, юрист по наследству и недвижимости, рассказал, чем опасна покупка квартиры после приватизации …
Ко мне обратились клиенты по рекомендации. Они самостоятельно выбрали 2-х комнатную квартиру и попросили меня сопроводить сделку по покупке недвижимости.
Несмотря на воскресный день, стороны сделки договорились передать аванс именно в выходной день. Приехав на квартиру и ознакомившись с документами, я выяснил, что:
- Продавец является одним собственником;
- Право собственности было зарегистрировано на основании договора безвозмездной передачи (приватизация);
- Супруга и сын, якобы написали отказ от приватизации ( подтверждающих документов представлено не было);
- Вквартире зарегистрировано 3 человека ( Продавец, его супруга и их сын);
На первый взгляд, обычная квартира и стандартный пакет документов. Но перед тем как передать аванс, я попросил представителя Продавца, связаться с супругой и сыном собственника, чтобы убедиться, что эти люди действительно существуют и могут лично присутствовать на сделке.
После этой просьбы, риэлтор Продавца, неожиданно для меня, начала нервничать, кричать и говорить мне, что так никто не работает, что я нарушаю «закон» (хотя для меня не понятно, про какой закон шла речь).
Но я был не преклонен, и сказал, что договор аванса мы подпишем только тогда, когда убедимся, что супруга и сын находятся в здравом уме и здравой памяти. Ситуация начала накаляться …
В результате через два часа ожиданий, супруга Продавца к нам приехала и подтвердила свое существование.
Остался вопрос по сыну. И здесь началось самое интересное: отец говорил нам, что сын сможет приехать только вечером, мама сказала, что он находится в командировке, где нет никакой связи, а риэлтор Продавца пыталась меня убедить, что всю сделку мы сможем оформить и без сына.
Хочется, отметить, что если квартира была оформлена через приватизацию, то лица отказавшиеся от приватизации, сохраняют в этой квартире пожизненное право пользование. И даже в судебном порядке их будет снять с регистрации очень проблематично.
В итоге, мы потратили 5 часов своего времени, но так и не выяснили где находится сын собственника, и сможет ли он сняться с регистрационного учёта. Поэтому мои клиенты приняли решение не покупать эту квартиру, а выбрать другой, более безопасный вариант.
Читайте также:
Как прописанные в квартире люди могут стать наследниками